RSS

Аренда офисов в Москве подешевели на треть, но пустых офисов стало вдвое больше

  • Written by:

При рекордно низких средних ценах: средняя цена квадратного метра в офисах класса А и Б за год упала от $552 до $361 за м² (22 тыс. руб. по средневзвешенному курсу за 2015 год) всего по данным аналитического агентства Knight Frank в Москве пустует почти 3 миллиона м² офисной площади.

8b4714b7d5-1_700x500

Фото с сайта http://of.ru/

Спрос на офисы в Москве не успевает за предложением, об этом РБК рассказывает руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов. По его словам арендные ставки начали снижаться с середины 2013 года, когда средняя цена аренды офисной недвижимости составляла $611, что свидетельствует о продолжительной рецессии.
Цена на аренду московских офисов упала до самого низкого уровня за последние 10 лет: сейчас в бизнес-центрах класса А предлагают офисы по 559 доллару за м², класса В – 361 долларр, класс С — 286 евро за м². Наибольшим спросом пользуются офисы по 10-15 евро на м², таких в структуре спроса две трети.
По данным экспертов объем свободных площадей на сегодняшний день более чем в 1,5 раза превышает аналогичные показатели кризисных 2008-2009 гг. (тогда пустовало около2 млн кв. м.). В частности в конце 2009 г.: 19,5% площадей в классе А и площадей 21,3% в классе пустовали. По словам эксперта по недвижимости Семена Варламова на сегодняшний день эти показатели составляет 25,5% и 20% соответственно.
Но при рекордно низких ценах множество офисных помещений остаются пустыми. За год стало простаивать вдвое больше офисных помещений, сейчас пустуют 3000 тысяч м². Чтобы привлечь арендаторов, владельцы офисов снижают ставки и предлагают бонусы.
«Для рынка стали нормой арендные каникулы от трех месяцев до полугода, хотя еще пару лет назад такой практики не было», — подчеркивают эксперты.
Тем временем некоторые компании, которые могут себе это позволить, покидают офисы с плохими условиями, «с несговорчивыми собственниками». Застройщики, в свою очередь пытаются сделать бизнес-центры более  привлекательными для арендаторов и сложными, добавляют в здания фитнес-центры, рестораны, парковки для велосипедов. Однако, несмотря ни на что, снижение спроса, а также ухудшение возможностей по доступному финансированию, привели к существенному снижению строительной активности со стороны девелоперов: на протяжении всего прошедшего года были анонсированы лишь единичные проекты, а заявленные даты ввода в эксплуатацию строящихся объектов, в большинстве случаев переносились на более отдаленные сроки

Comments

comments

WordPress 4 шаблоны
{lang: 'en-GB'} v