Реновация жилья в Москве может привести к обвалу цен на недвижимость в регионе, застройщики рискуют понести значительные убытки
Согласно статистическим данным, которые были подготовлены экспертами компании Est-a-Teт, за 9 месяцев в Москве предложения на рынке новостроек достигли рекордного максимума. За этот период на рынок недвижимости буквально выплеснулось 944 тысячи квадратных метров жилья. К октябрю предложения столичного жилья на первичном рынке достигают уже 3,4 миллиона квадратных метров. Аналитики уже дали оценку ситуации взяв во внимание программу реновации жилья в Москве. Эксперты утверждают, что она окажет большое влияние на рынок, и застройщики могут понести большие убытки. Уже сейчас доля продажи квартир в пятиэтажках снизилась до 6%, тогда как до утверждения программы реновации она составляла порядка 9-10%.
На фоне рекордного количества предложений, спрос на жилье значительно снизил свои темпы. В настоящее время соотношение спроса и предложений составляет приблизительно 1 к 4, тогда как для равновесия соотношение должно составлять 1 к 2.
При поддержке Московского фонда содействия реновации, город намерен построить 5144 многоквартирных дома, общая площадь которых будет составлять приблизительно 16 миллионов квадратных метров. Старший аналитик Sberbank Investment Research Юлия Гордеева считает, что для того чтобы программа не была убыточной, требуется построить дополнительно столько же квадратных метров, сколько требуется сейчас согласно подсчетам для переселенцев. Это безусловно увеличит количество предложений, при том что покупательский спрос не только не увеличится, но и скорее всего несколько упадет. Такие прогнозы не могут не пугать девелоперов. По мнению руководителя ГК «Грантель» Ильшата Нигматуллина, программа реновации может привести к убыткам застройщиков Подмосковья. На рынок российской столицы будут выплеснуты дополнительные квадратные метры, цены на которые скорее всего окажутся ниже, чем в частных коммерческих проектах. При том, что рынок недвижимости активно растет, реальные доходы граждан снижаются, делится своим видением ситуации Дмитрий Котровский, являющийся партнером компании «Химки групп». Чтобы рынок недвижимости переориентировался согласно новым реалиям, обычно требует несколько лет.
Эксперты «Бест-Новостроя» проанализировали рынок недвижимости, и представили следующие данные: всего на конец сентября на продажу квартир в московских новостройках выставлено 41,9 тысяч единиц, это на 12,1 тысячу больше чем на сентябрь минувшего года.
Известно, что с 1 июля 2018 года вступит в силу новый закон, который существенно ужесточит требования к застройщикам, поэтому сейчас они стараются выпустить в продажу максимум жилья по старым правилам.
При этом власти утверждают, что квартиры по программе реновации будут появляться на реализацию только после первого этапа переселения, а это означает, что на следующие 4-5 лет, когда в Москве ввод жилья в эксплуатацию может подобраться к цифре в 5 миллионов квадратных метров, влияние города будет незначительным. Президент ГК ПИК Сергей Гордеев в свою очередь добавил, что городские власти осознают риски программы реновации, поэтому уже сейчас все этапы планируются с учетом всех нюансов, чтобы не нанести вреда рынку недвижимости в целом. Город отдает себе отчет в том, что ввод жилья следует оптимизировать, потому как переизбыток его негативно отразиться на кармане застройщиков.