В теории есть аргументы в пользу регуляции хостелов, которые ничуть не противоречат праву распоряжаться собственностью, свободе предпринимательства и тому подобному.
1. Многоквартирный дом не является исключительно частной собственностью. Квартиры — частная собственность. Однако придомовая территория, подъезды, лестничные клетки, коммуникации и т.д. — все это совместная собственность жильцов. Следовательно, если кто-то создает повышенную нагрузку на общую инфраструктуру, у других жильцов есть основания быть недовольными и требовать компенсации.
2. Вопрос экстерналий. Классический пример экстерналий (внешних эффектов) в экономике — это завод, который дымит, отравляя жизнь всем вокруг (т.е. накладывая дополнительные издержки). Общежитие узбекских строителей рядом с вашей квартирой — те же экстерналии. Это накладывает снижает качество вашей жизни, а также понижает рыночную стоимость вашей собственности.
В общем, хостелы в жилых домах действительно могут быть проблемой. Однако, как учил нас Рональд Коуз, это не проблема — агенты всегда могут прийти к согласию и компенсировать друг другу неудобства… если только размеры транзакционных издержек это позволяют.
Транзакционные издержки в данном случае — это переговоры, собрания жильцов, установление размера компенсации, бесконечные обсуждения и т.д. К примеру, владелец хостела мог бы компенсировать жильцам неудобства, оплатив ремонт подъезда или вроде того. Однако прийти к такому соглашению — это само по себе уже сложная юридическая и бюрократические процедура.
Что могло бы сделать в данном случае умное государство? Компенсировать транзакционные издержки, создав какие-то типовые и простые способы разрешения таких проблемных ситуаций, которые бы не требовали от участников значительно траты времени, сил, нервов и всего прочего.
Но не таково, конечно, российское государство, которое знает лишь один метод регуляции — запретить. Тем самым, оно подсказывает предпринимателям, что им проще заплатить коррупционный налог, нежели вступать в переговоры с соседями. Ну, а соседям, в свою очередь, остаются столь же теневые способы решения проблемы.
Оригинал публикации телеграм-канал «Киты плывут на встречу с ЛСД»: https://t.me/whalesgohigh/3777