«В России усилился тренд на снижение средней площади квартир»
Резкого повышения ставок по ипотеке в 2021 году ожидать не стоит, чего не скажешь о ценах на недвижимость, считает доцент кафедры экономики СЗИУ РАНХиГС, кандидат экономических наук Александр Родионов.
Так, стоимость вторичного жилья, по словам эксперта, в новом году максимально приблизится к уровню «новостроек», что в свою очередь, в таких крупных российских мегаполисах, как Москва и Петербург, приведет к усилению спроса на приобретение малогабаритных квартир.
«Несмотря на крайне сложное время, в которое обычно идет спад продаж, рынок нарастил обороты, а стоимость жилых и коммерческих проектов значительно выросла. По жилью рост составил до 30%, по коммерческим объектам – до 50% в новостройках. Что касается вторичного жилья, оно, как обычно с небольшим опозданием, подтягивается к рынку новостроек», – рассказывает доцент СЗИУ РАНХиГС.
Кроме того, как подчеркивает эксперт, в настоящий момент на рынке наблюдается тренд на снижение средней площади квартир. «Люди хотят покупать ту площадь, которой будут пользоваться, не переплачивая за ненужные квадратные метры. Аналитики и проектировщики строительных компаний, видя этот тренд, идут навстречу данной тенденции, постоянно придумывая все более рациональные и комфортные планировочные решения», – заявил Родионов.
При этом экономист отмечает, что общая тенденция по снижению средней площади в данном случае не скажется на ценообразовании на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве, как это, к примеру, уже произошло в таких крупных мегаполисах, как Сингапур, Токио или Гонконг, где малогаборитные квартиры самые дорогие в мире: «У азиатских мегаполисов крайне ограниченная территория в отличие от территорий российских городов, где расширяться можно еще не одно десятилетие, благодаря не только «серому поясу», но и огромным свободным территориям, окружающим города».
В целом, по прогнозам Александра Родионова, ближайшее время рынок недвижимости будет крайне зависим от дальнейших действий правительства, ситуации с пандемией и общего состояния экономики: «На сегодняшний момент цена, благодаря повышенному спросу и желанию людей вложить деньги в реальные активы, чуть перегрета, и возможен небольшой откат в размере 3-5%. Не исключено, что данное снижение цен может произойти в виде акций от застройщиков и льгот. А вот резкого повышения или понижения ставок по ипотеке в этом году не предвидится. Так как стремительное повышение ставки приведет к уменьшению продаж в новостройках, а значительное уменьшение процентной ставки при данных объемах продаж не требуется и приведет только к дополнительным затратам».
Поэтому, задумываясь над покупкой жилья или коммерческого помещения, экономист советует россиянам, прежде всего, все взвесить и приобретать недвижимость, во-первых, только по мере ее необходимости, а, во-вторых, четко понимая, каким образом будет производиться оплата. «Учитывая спад в экономике и сокращения рабочих мест, очень важно не переоценить свои силы и иметь резерв в случае увольнения или каких-либо других непредвиденных ситуаций», – резюмирует доцент СЗИУ РАНХиГС.