Блогер Дмитрий Новожилов в facebook опубликовал пост о коллапсе, который уже в ближайшем будущем постигнет рынок недвижимости в Москве. Причем по его собственному мнению, он реально неизбежен, вне зависимости от того, прекратятся стройки или нет. Реновация, или просто продолжение стройки, это искусственная вентиляция уже «умершего». Речь здесь идет о застройщиках, так как ввиду кризиса спроса им ничего не остается, как выпрашивать у властей разрешения на строительство, а также предоставлять данные банкирам и покупателям о том, как им всем это выгодно, и какое замечательное будущее их всех ждет. Российская столица ведь уже перенаселена. Число тех, кто имеет возможность переехать в Москву, и тех кто может позволить себе жить в столице с каждым становится все меньше.
Банкиры, которых многие считают супераналитиками, таковыми вовсе не являются, вспомнить можно например Леман-Брозерс. Такой крупный банк, и что с ним стало. А в России банкиры вряд ли более компетентные. Они видят лишь цифры, которые им предоставляют девелоперы, и нереально огромный долг этих девелоперов, который вскоре погасить уже они уже будут не в состоянии, если им будут отказывать в предоставлении нового кредита.
Получается, создался уже так называемый капкан. И банкиры и девелоперы сейчас находятся в розовых очках, и как могут оттягивают свой конец через Собянина.
Кредит, это бесплатная вещь, и сегодня реальность такова, что для каждого кредита в систему вбрасываются новые деньги. Их не берут из чьих-то депозитов, так как уже всем понятно, что это не более чем сказка, средства создаются по честное слово девелоперов, которое чисто формально отражается в договоре займа, рассказывает эксперт.
Вот таких кредитов под честное слово в Москве 50% от общего количества. Только представьте, если в Петербурге их всего 8%, рассказывает специалист.
При таком развитии событий дефолт девелоперов это реальный фундаментальный банковский коллапс, отмечает Новожилов. Девелоперы в Москве экономику всей страны ввели в состояние шока. Причем это действительно в масштабах всей России.
Именно экономический крах пытаются отсрочить разными проектами, такими как реновация, подчеркивает эксперт. Им предоставляют любые условия, только чтобы они продолжали строить, и поэтому остановить это процесс пока возможности не представляется.
Сейчас Россия находится в капкане, у которой с одной стороны столичные девелоперы, а с другой – банки. И если без девелоперов можно как-то обойтись, вместо одних неизбежно приходят другие, то без банков все рухнет. Эксперт приводит пример, представьте, что все ваши вклады, счета, и транзакции, остановятся. Центробанк повсеместно начнет отбирать лицензии, ведь так требует закон, АСБ переполнится выплатами, которые не сможет в итоге вытянуть, и в результате тоже дефолтнет.
Специалист считает, что это произойдет обязательно, даже если стройки будут продолжаться. Россияне наивно считают, что всегда можно найти выход, рассказывает эксперт.
На протяжении 25 лет продолжается эта уникальная глупость, перенаселенность страны, нищета регионов, и отсутствие плана развития. Решений может быть очень много, однако после коллапса. Но сейчас властям до этого нет никакого дела, ведь они заняты только тем, как бы дотянуть до выборов.
В итоге, строить будут только ради того чтобы строить, а продажи будут стабильно падать, так как спроса нет и не будет. А Петр Шкуматов через четыре года анонсировал еще и демографическую яму.
Этот мыльный пузырь и долги будут расти пока акционеры того же Сбербанка не сообразят, что их акции сейчас рухнут. Будет паника, и она непременно приведет к дефолту по займам, что приведет к тому, что кредиты резко перестанут выдавать.
В Штатах это уже было в 2008 году, и очень жаль, что это никого ничему не научило. Поэтому коллапс будет, и этого не избежать, подытожил специалист.