Покупка квартиры – всегда серьезный шаг, подходить к которому нужно с умом и ответственностью. Существует множество важных нюансов, на которые следует обращать внимание при выборе жилья. Первый вопрос, с которым придется столкнуться, – на каком рынке искать недвижимость: на вторичном или первичном. Если вы ищете квартиру в Новом Уренгое, в которую сразу можно заселиться после заключения сделки, то вам стоит рассматривать вторичку.
Вторичное жилье
У многих по неизвестным причинам недвижимость старого фонда ассоциируется с разваливающимся зданием, состояние которого близко к аварийному. Однако это не так. Вторичным жильем может считаться даже жилая площадь, приобретенная в новостройке. И после того, как покупатель подпишет необходимые документ, в том числе акт приема-передачи, а также зарегистрирует право на собственность, данная квартира уже будет считаться вторичкой. По сути, вторичное жилье – помещение, которое уже находится в чьей-то собственности вне зависимости от даты постройки дома. А вот квартира непосредственно от застройщика – это первичное жилье.
Несмотря на то, что, казалось бы, квартира уже обжита, при ее покупке все же стоит обращать внимание на множество факторов. К важным аспектам, за которыми нужно следить при покупке, можно отнести следующее:
- состояние дома (касается как внешних составляющих, так и внутренних);
- количество этажей;
- расположение на карте города;
- инфраструктуру района;
- наличие или отсутствие парковки, гаражных кооперативов;
- близость транспортных развязок и автомагистралей.
Также стоит найти информацию соответствия строения всем необходимым требованиям. Например, жилая площадь должна быть зарегистрирована в ЕГРН и иметь законную планировку. Фундамент должен быть выполнен из камня или из бетона. Износ не может превышать 70%, а окна и крыша должны быть в хорошем состоянии и не пропускать холод и влагу. Конечно же, не стоит забывать проверять и узнавать о состоянии магистралей водоснабжения, подачи тепла и электричества.
Преимущества вторичного жилья
Вторичка имеет множество преимуществ:
- дом обжит и можно не бояться неожиданных проблем;
- заранее понятно, какие будут соседи;
- можно оценить все условия проживания;
- вы сможете знать обо всех интересующих вас аспектах у владельца;
- всегда есть возможность поторговаться и сбить цену.
Вторичное жилье – это хорошее капиталовложение, и при правильном подходе оно будет ничем не хуже, чем недвижимость первичного рынка.