Московский рынок недвижимости достиг минимума за последние четыре года, демонстративно не замечая победные реляции о восстановлении экономики от правительства, ЦБ и Росстата. Цены на столичные новостройки, которые держались на одном уровне примерно год, в августе снова возобновили скольжение вниз. Так, в публикации издания говорится о том, что квадратный метр по сравнению с июлем стал дешевле на 0,8%, а по сравнению с прошлым августом — на 2,1%.
По данным «Миэль-Новостройки», на которые ссылается публикация, средняя цена продажи снизилась до уровня 191, 80 тыс. руб. за квадратный метр (в долларовом исчислении достигнув уровня в $3217 за кв.м.), опустившись на новый минимум с конца 2013 года.
Рынок не показывает никаких признаков возможного роста в обозримом будущем, даже невзирая на зримое снижение общего объема предложений. На конец августа, по словам генерального директора «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной, на рынке предлагалось 2,88 млн квадратных метров жилья, что 0,3% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Впрочем, уменьшение общего количества предложений, эксперт объясняет летним затишьем у девелоперов. И действительно — осенью ввод объекта снова активизировались. Поэтому, характерный для последних месяцев «навес» предложений над спросом до конца этого года вернётся к уровню в 3000000 квадратных метров.
Эксперты отмечают рекордный избыток квартир в Москве за весь период наблюдения. По словам аналитиков ЦИАНа, даже если прекратится поступление нового жилья на рынок, то и при нынешнем уровне спроса все равно понадобится как минимум полтора года для реализации уже выставленных на продажу квартир в новостройках.
Рецессия, продолжающееся 2014 года, которая уже привела к рекордному с 1990 годов обвалу уровня жизни, по данным издания, которое цитирует слова директора департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость» Сергея Шлома, «удачно» совпало с бешеной активностью девелоперов, которые буквально ринулись строить жилье в Москве, в момент , когда цены на нефть зашкаливали, а новую холодную войну с западом, а также антироссийские санкции, никто себе не мог представить даже в кошмарном сне.
Объекты недвижимости, начатые в момент, когда стоимость барреля нефти перевалила за 120 долларов, были выброшены в рынок уже в кризисные 2015-2016 годы.
Сегодня же, по словам Сергея Шлома, наблюдается минимальный за последние 10 лет спрос на квартиры в Москве. Так, в последнем месяце лета, клиенты обращались к риэлторам на 11,4% меньше чем, годом ранее. Объём вносимых авансов упал на 8%, а 87% объектов «вторички», реализуется со скидкой. Все аналитики подчеркивают, что подобная ситуация продлится еще довольно долго. По словам руководителя аналитического центра, IRN Олега Рябченко, ближайшие 3-4 года квадратный метр жилья в Москве потеряет в цене еще 30 40%.
Такое нерадостное положение для собственников жилья и участников рынка могло бы исправить лишь резкое (на 30 40%) сокращение строительства. Но, по мнению экспертов, этого ожидать не приходится. Так издание «Ведомости» приводит слова представителя Московского стройкомплекса, который хвастался тем, что к концу 2017 года в Москве будет введено не менее 7,5 миллиона квадратных метров жилья. В то же время в области 2,9 млн квадратных метров жилья, что примерно соответствует показателям прошлого года.
Александра Мельник