Нормативная база регулярно корректируется, поэтому важно отслеживать все изменения. Тем более, незнание законов совершенно не освобождает от ответственности за их несоблюдение или невыполнение. Сегодня расскажу о некоторых важных новеллах, которые уже вступили в силу с 1 января текущего года или вступят позднее.
Новые сведения в выписке из ЕГРН. Как мы помним, выписка из ЕГРН пришла на смену свидетельству о собственности и полностью заменяет его как правоустанавливающий документ на тот или иной объект недвижимости. С 1 февраля 2022 года перечень сведений, который включается в нее, расширен. Теперь в ЕГРН указывается информация о том, признан ли дом аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), а также признан ли сам дом или помещение непригодными для проживания. Это позволит повысить прозрачность сделок.
Отмена деклараций при продаже квартиры стоимостью до миллиона. Данный закон вступил в силу с 1 января. Теперь, если квартира продана меньше чем за миллион рублей, то даже если сделка совершена до истечения льготного периода (5 лет), то не надо подавать декларацию и платить налог. Однако не стоит пытаться обмануть налоговую службу и провести сделку с занижением цены. ФНС и Росреестр обращают внимание на кадастровую стоимость недвижимости. Если будут выявлены нарушения, то сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Новые требования к пользованию жилыми помещениями. Новый приказ Минстроя вступает в силу с 1 марта. Особенно оживленную дискуссию вызвала норма о том, что якобы теперь придется согласовывать обшивку и остекление балкона, в ином случае такие работы будут являться несогласованной перепланировкой. Однако на самом деле не все так страшно. Если уже было выполнено остекление балкона и речь идет только о замене стекол, то, разумеется, ничего согласовывать не нужно. В свою очередь, те работы, которые приведут к росту нагрузки на балконную плиту, в принципе не могут быть согласованы. Более того, подобные требования уже существуют.
Отмена налога для многодетных семей при продаже квартиры. Безусловно, это важнейшее решение, которое направлено на поддержку многодетных (в данном случае – тех, где два или более ребенка) семей. Однако опять упираемся в детали. Чтобы рассчитывать на льготу, семья одновременно (подчеркну — одновременно) должна соответствовать пяти критериям:
- возраст детей – до 18 лет (или до 24 лет у студентов очной формы обучения);
- новая квартира должна быть куплена не позднее 30 апреля следующего после продажи года;
- площадь и кадастровая стоимость нового жилья больше, чем у старого;
- кадастровая стоимость нового жилья не превышает 50 млн рублей;
- у семьи нет в собственности более 50% в другом жилье, площадь которого больше продаваемого.
Основная сложность, на мой взгляд, заключается вот в чем. Часто даже продав старую квартиру, семья может не успеть купить новую до 30 апреля следующего года. Причин может быть несколько – и рост цен, и отсутствие подходящих вариантов (это особенно актуально для многокомнатных квартир).